Báo giá chi phí xây dựng nhà 2 tầng trọn gói 2021

Báo giá chi phí xây dựng nhà 2 tầng trọn gói 2021

Vấn đề quan trọng trong khâu xây dựng nhà đó là vấn đề giá cả. Lựa chọn làm sao để xây dựng một ngôi nhà đẹp khang trang mà lại vừa với túi tiền của bản thân. Đây là vấn đề đầu tiên chủ thầu sẽ đưa ra cho khách hàng để giúp khách hàng giảm thiểu sự căng thẳng.

Giá xây nhà trọn gói 2 tầng bao gồm 2 phần là phần thô và hoàn thiện ngôi nhà. Để giúp cho quý khách hàng tiết kiệm được thời gian, tiền bạc, đặc biệt giảm thiểu rủi ro, chi phí phát sinh trong quá trình thi công. Sau đây chúng tôi xin báo giá cho xây dựng nhà 2 tầng mới nhất 2021.

Với đơn giá xây dựng có 2 cách tính để khách hàng dễ nắm bắt nhất. Trước hết, với cách thứ nhất chúng ta tính theo mét vuông xây dựng. Với ngôi nhà  2 tầng tùy vào diện tích để tính, dưới đây chúng ta sẽ có cách tạm tính với ngôi nhà 2 tầng như sau: 

Vì là ngôi nhà 2 tầng nên ta thực hiện tính diện tích các tầng. Bạn chỉ cần nhân đơn giá với tầng trệt là 100%, lầu 1 cũng nhân diện tích với đơn giá là 100%. Nếu bạn thích có gác lửng thì cũng nhân diện tích của gác lửng với đơn giá là 100%. Hầu hết các ngôi nhà 2 tầng đều có thiết kế thêm sân thượng hoặc ban công để tạo thêm không gian cho ngôi nhà. Và như thế chúng ta cũng nhân với đơn giá là 50%.

Đối với phần móng nhà thì sẽ thực hiện tính bằng diện tích nhân với 30 % đến 50% nếu làm móng đơn, nếu làm  móng băng thì tính 50-70% diện tích phần thô, móng cọc tính 50-60% diện tích phần thô. Vì nền móng ngôi nhà là vô cùng quan trọng nó thể hiện sự chắc chắn cho ngôi nhà nên phần này chủ đầu tư đặc biệt chú ý.

Bên cạnh đó là phần mái, chi phí của phần mái tùy thuộc vào chất liệu mái. Nếu bạn lựa chọn mái tôn thì chi phí thấp chỉ tính bằng diện tích nhân với đơn giá 30%. Với mái bê tông cốt thép thì chi phí cao hơn với đơn giá là 50%. Đơn giá cao nhất đó là khi bạn chọn mái ngói với đơn giá khoảng từ 70%-80%. 

Cách tính thứ 2 cho đơn giá xây dựng trọn gói đó là tính theo bảng dự toán xây dựng khi có bản vẽ kĩ thuật thi công chi tiết. Cũng như cách tính thứ nhất chủ yếu dựa vào nhu cầu sử dụng nguyên vật liệu xây dựng của chủ đầu tư mà nhà thầu đưa ra chi phí cho khách hàng lựa chọn. Cách tính này chủ yếu áp dụng đối với các công trình xây dựng nhà ở có diện tích nhỏ, siêu nhỏ, nhà cao tầng, nhà có lối kiến trúc cổ điển, tân cổ điển.

Khi xây nhà trọn gói 2 tầng nhà thầu sẽ báo giá cho chủ đầu tư lựa chọn loại vật tư xây dựng.  Tùy vào từng thời điểm, tùy vào nhà thầu các loại vật tư có giá là khác nhau:

– Đơn giá nhân công dao động từ 1.100.000 – 1.500.000đ/m2

– Đơn giá phần thô và nhân công hoàn thiện giao động từ 3.200.000 – 3.600.000đ/m2

– Đơn giá xây dựng nhà trọn gói bao gồm chi cả chi phí nhân công hoàn thiện:

+ Gói vật tư trung bình có chi phí khoảng 4.500.000VNĐ/m2

+ Gói vật tư trung bình khá có chi phí khoảng 4.800.000VNĐ/m2 -5.000.000 VNĐ/m2

+ Gói vật tư khá có chi phí khoảng 5.500.000VNĐ/m2

+ Gói vật tư tốt có chi phí khoảng 6.000.000VNĐ/m2

Để chủ đầu tư có thể hiểu rõ hơn về giá xây nhà trọn gói 2 tầng, chúng tôi xin được áp dụng cách tính đơn cho ngôi nhà 2 tầng có diện tích 70m2 bằng mái tôn thông dụng với thi công móng cọc vật tư hoàn thiện ở mức khá như sau:

Diện tích tầng trệt của ngôi nhà là 70m2 x 5.000.000 = 350.000.000vnđ.

Diện tích xây dựng lầu 1: 70m2  x 5.000.000 = 350.000.000 vnđ.

Phần móng cọc (hệ số 30%): 70m2 x 30% = 21m2 x 5.000.000 = 105.000.000vnđ.

Mái tôn (hệ số 30%): 70m2 x 30% = 21m2 x 5.000.000 = 105.000.000vnđ

>> Tham khảo bài viết: xây nhà trọn gói giá rẻ

=> Như vậy tổng diện tích xây dựng cho nhà 2 tầng 70m2 là: 140m2 (tầng trệt và lầu 1), 21m2 (móng cọc), 21m2 (mái tôn) = 700.000.000 + 105.000.000 + 105.000.000 = 910.000.000 vnđ.

Từ đó chi phí để xây dựng căn nhà 2 tầng 70m2 sẽ khoảng 910.000.000vnđ. Đây là con số báo giá cho ngôi nhà 2 tầng có diện tích 70m2 với mức lựa chọn loại vật tư chất lượng khá.

Trên đây, chúng tôi đã đưa ra cách tính chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói 2021. Tuy nhiên đơn giá này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác, như: diện tích xây dựng, nhu cầu xây dựng, thiết kế xây dựng theo kiểu đơn giản hay phong cách,… rất nhiều lựa chọn mà gia chủ phải lên kế hoạch trước, sau đó mới đưa ra các yêu cầu với bên nhà thầu.

Xây nhà trọn gói 2 tầng là phương án tối ưu giúp quý khách hàng hoàn thiện ngôi nhà của mình đẹp, khang trang mà chi phí giá thành hợp lí, tiết kiệm được thời gian cho bản thân mà không ảnh hưởng tới công việc của mình. 

Tất cả các số liệu mà chúng tôi đưa ra chỉ mang tính chất tham khảo và ở mức trunh bình. Tùy vào các thời điểm thị trường, chủ thầu sẽ đưa ra cho quý khách hàng ở đơn giá là khác nhau. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn xây dựng trọn gói thì mọi chi phí đều được chủ thầu giảm ở mức thấp nhất so với thị trường ngoài. 

Mong rằng dựa trên cách tính toán mà chúng tôi đã nêu, khách hàng có thể tự hoạch tính cho ngôi nhà tương lai của mình. Để làm sao có sự chuẩn bị kỹ càng, tốt nhất để có thể xây dựng được ngôi nhà mơ ước của bản thân cũng như gia đình riêng của mình. Hơn ai hết khi đã dự trù được kinh phí xây dựng thì tôi tin rằng bạn sẽ hoàn thành được ngôi nhà như ý.

xây nhà trọn gói

xây nhà trọn gói